Недвижимость и строительство

• Сопровождение споров с государственными органами — отказы в заключении договора.
• Сопровождение споров, вытекающих из инвестиционно-строительных, подрядных отношений.
• Сопровождение споров в отношении прав собственности на объекты недвижимости, оспаривание сделок, защита интересов собственников и иных заинтересованных лиц.
• Сопровождение споров с государственными органами — споры по аренде.
• Сопровождение споров с государственными органами — отказ в регистрационных и кадастровых действиях.
• Сопровождение споров, вытекающих из арендных отношений.

• Структурирование договоров на эксплуатацию и управление коммерческими объектами недвижимости.
• Консультирование по вопросам получения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства.
• Анализ градостроительных ограничений в области строительства и реконструкции.
• Изменение вида разрешенного использования земельных участков и назначения коммерческих объектов недвижимости.
• Структурирование взаимоотношений между инвестором, застройщиком и подрядчиками.
• Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.
• Правовое сопровождение при подключении объектов к инфраструктуре.
• Снятие обременений и ограничений для реализации проекта.

• Оформление прав на объекты недвижимости, в том числе на объекты незавершенного строительства.
• Оформление прав на объекты самовольной перепланировки.
• Консультирование по вопросу оформления прав на объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.
• Признание в судебном порядке прав на объекты самовольной перепланировки и строительства.

• Консультирование по вопросам эксплуатации объектов культурного наследия.
• Сопровождение реконструкции объектов культурного наследия.
• Сопровождение реставрационных работ в отношении объектов культурного наследия.
• Анализ охранных обязательств в отношении объектов культурного наследия.
• Сопровождение сделок с объектами культурного наследия (приватизация, купля-продажа, аренда, приобретение с целью использования и реконструкции).

В производственном помещении клиента произошел пожар. В помещении находилось оборудование для производства сельхозтехники, включая дорогостоящее оборудование в лизинге.

Пожар возник по вине подрядчика, который не выполнял противопожарные требования при сварочных работах.

Главным вопросом юристов стало создание возможности для взыскания ущерба с причинителя вреда. Привлеченные фирмой специалисты установили вину подрядчика, причину и очаг возгорания.

В кратчайший срок были получены все необходимые документы, урегулированы вопросы с залогодержателем и страховщиком.

Клиент завершил ремонтные работы и смог возобновить производство. Ведется судебная работа с причинителем вреда на основе полученных заключений.

Клиент как подрядчик заключал договор на монтаж фасада на многоквартирном доме (МКД). Условия договора, предложенные заказчиком, были невыгодными для клиента и нарушали баланс интересов сторон.

От юристов фирмы требовалось подготовить проект договора, который учитывал бы интересы как заказчика, так и подрядчика, а также особенности выполнения работ на объекте.

Так, на строительной площадке отсутствовала возможность накопления и хранения материалов, которые предоставлял заказчик. Это создавало риск утраты материалов и возложение ответственности за это на подрядчика.

Юристы проанализировали документацию по строительству МКД, параметры планируемых работ по монтажу системы навесного вентилируемого фасада.

С учетом полученной информации подготовлен проект договора строительного подряда. В договоре был описан порядок снабжения заказчиком подрядчика давальческими материалами.

В ходе переговоров с заказчиком юристы Фирмы добились подписания договора в редакции подрядчика.

Компания клиента приобрела в собственность 2 деревянных здания постройки 1927г. (памятники регионального значения).

Для сохранения памятников клиент самостоятельно обеспечил разработку проекта по реконструкции с целью приспособить здания под коммерческое использование.

Проект уникальный, т.к. предполагает объединение 2 памятников в 1 здание с увеличением объема и восстановлением исторического облика (фасады, элементы деревянного зодчества).

Юристы вели полное сопровождение реконструкции зданий, включая переговоры с подрядчиками, проектировщиками, контролирующими органами, анализировали проектную, техническую документацию, изучали градостроительное законодательство, сложные вопросы налогообложения объектов.

Удалось предотвратить неоправданное существенное ограничение разрешенных видов хозяйственной деятельности клиента в зданиях-памятниках.

В процессе реконструкции юристы добились в досудебном порядке устранения одним из субподрядчиков существенных недостатков работ.

В 2012 году клиент начал строительство на своем земельном участке в центре города. Были привлечены средства материнского капитала. Клиент получил разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешение на строительство.

Стройка велась своими силами, поэтому основные работы были завершены лишь к концу 2020 года. Но объект не соответствовал разрешению на строительство, вместо одного этажа имел два надземных и подвал. Были нарушены отступы от границы земельного участка.

Уже в 2021 году выяснилось, что муниципалитет планирует изменить часть города, где построен дом, и создать там территорию для высотного строительства. Нужно было в судебном порядке решить вопрос о несоответствии вида разрешенного использования земли и возведенного на нем объекта, чтобы была возможность зарегистрировать право собственности на дом.

Юристы фирмы подготовили исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Также Фирма получила заключение специалиста о соответствии дома установленным требованиям.

В итоге иск был удовлетворен, суд согласился с доводами юристов в части вида разрешенного использования земельного участка.

Клиент выполнял работы по строительству объектов на элитной базе отдыха.  В ходе строительства заказчик неоднократно вносил изменения в проект, но устные договоренности не были зафиксированы документально.

В очередной раз заказчик сообщил об изменении проекта объектов, и подрядчик ожидал итогового варианта. Однако заказчик попросил подрядчика прекратить работы и покинуть объект.

Часть работ не была оплачена, поэтому подрядчику потребовалась помощь юристов. Фирма сопровождала клиента в процессе расторжения подрядных отношений.

Фирме удалось разработать соглашение о расторжении договора на компромиссных условиях, согласовать порядок окончательного расчета, возврата материалов.

Заказчика и его юристов удалось убедить в принятии необходимых для клиента пунктов. Подписанный документ позволил клиенту уменьшить потери и защитить его от претензий.