Недвижимость и строительство
Услуги
Чек-лист по договору аренды
Если вам нужно провести
— Структурирование сделок по продаже бизнеса
— Аудит договорной работы
Позвоните нам. Мы знаем, как помочь.
Tel. +7 (381) 222-000-9
Одна из наших ключевых специализаций — правовые услуги в сфере недвижимости и строительства.
За последние годы усилиями фирмы выиграно множество дел в сфере строительства и коммерческой недвижимости, имеющих прецедентное значение для формирования судебной практики в России.
Благодаря участию юристов в сопровождении реконструкции объектов культурного наследия в региональные нормативные акты внесены изменения.
Фирмой сформирована уникальная практика по памятникам, юристов, специализирующихся в указанной сфере, в России практически нет.
Услуги специализации
- Структурирование и сопровождение сделки по покупке/продаже объектов недвижимости.
- Консультирование по покупке объектов недвижимости с обременениями и ограничениями.
- Due diligence объектов недвижимости (на стороне покупателя/продавца).
- Подбор земельных участков для строительства.
- Сопровождение споров с государственными органами — отказы в заключении договора.
- Сопровождение споров, вытекающих из инвестиционно-строительных, подрядных отношений.
- Сопровождение споров в отношении прав собственности на объекты недвижимости, оспаривание сделок, защита интересов собственников и иных заинтересованных лиц.
- Сопровождение споров с государственными органами — споры по аренде.
- Сопровождение споров с государственными органами — отказ в регистрационных и кадастровых действиях.
- Сопровождение споров, вытекающих из арендных отношений.
- Структурирование договоров на эксплуатацию и управление коммерческими объектами недвижимости.
- Консультирование по вопросам получения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства.
- Анализ градостроительных ограничений в области строительства и реконструкции.
- Изменение вида разрешенного использования земельных участков и назначения коммерческих объектов недвижимости.
- Структурирование взаимоотношений между инвестором, застройщиком и подрядчиками.
- Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию.
- Правовое сопровождение при подключении объектов к инфраструктуре.
- Снятие обременений и ограничений для реализации проекта.
- Оформление прав на объекты недвижимости, в том числе на объекты незавершенного строительства.
- Оформление прав на объекты самовольной перепланировки.
- Консультирование по вопросу оформления прав на объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.
- Признание в судебном порядке прав на объекты самовольной перепланировки и строительства.
- Консультирование по вопросам эксплуатации объектов культурного наследия.
- Сопровождение реконструкции объектов культурного наследия.
- Сопровождение реставрационных работ в отношении объектов культурного наследия.
- Анализ охранных обязательств в отношении объектов культурного наследия.
- Сопровождение сделок с объектами культурного наследия (приватизация, купля-продажа, аренда, приобретение с целью использования и реконструкции).


Реализованные проекты
Юристы фирмы сопровождали сделку продажи бизнеса для клиента — владельца загородного гостиничного комплекса.
В связи с пандемией деятельность отеля была приостановлена, клиент терпел существенные убытки и решил продать бизнес.
Задачей юристов было провести полное сопровождение сделки, провести due diligence бизнеса покупателя, разработать варианты схем продажи бизнеса, а также не допустить разглашения конфиденциальной информации конкурентам.
В процессе сопровождения было разработано несколько схем продажи предприятия для снижения рисков и выбора оптимальной формы налогообложения. Продажа бизнеса успешно проведена для обеих сторон, риски клиента минимизированы, реализована наиболее выгодная для заказчика схема сделки.
В производственном помещении клиента произошел пожар. В помещении находилось оборудование для производства сельхозтехники, включая дорогостоящее оборудование в лизинге.
Пожар возник по вине подрядчика, который не выполнял противопожарные требования при сварочных работах.
Главным вопросом юристов стало создание возможности для взыскания ущерба с причинителя вреда. Привлеченные фирмой специалисты установили вину подрядчика, причину и очаг возгорания.
В кратчайший срок были получены все необходимые документы, урегулированы вопросы с залогодержателем и страховщиком.
Клиент завершил ремонтные работы и смог возобновить производство. Ведется судебная работа с причинителем вреда на основе полученных заключений.
Клиент как подрядчик заключал договор на монтаж фасада на многоквартирном доме (МКД). Условия договора, предложенные заказчиком, были невыгодными для клиента и нарушали баланс интересов сторон.
От юристов фирмы требовалось подготовить проект договора, который учитывал бы интересы как заказчика, так и подрядчика, а также особенности выполнения работ на объекте.
Так, на строительной площадке отсутствовала возможность накопления и хранения материалов, которые предоставлял заказчик. Это создавало риск утраты материалов и возложение ответственности за это на подрядчика.
Юристы проанализировали документацию по строительству МКД, параметры планируемых работ по монтажу системы навесного вентилируемого фасада.
С учетом полученной информации подготовлен проект договора строительного подряда. В договоре был описан порядок снабжения заказчиком подрядчика давальческими материалами.
В ходе переговоров с заказчиком юристы Фирмы добились подписания договора в редакции подрядчика.
Компания клиента приобрела в собственность 2 деревянных здания постройки 1927г. (памятники регионального значения).
Для сохранения памятников клиент самостоятельно обеспечил разработку проекта по реконструкции с целью приспособить здания под коммерческое использование.
Проект уникальный, т.к. предполагает объединение 2 памятников в 1 здание с увеличением объема и восстановлением исторического облика (фасады, элементы деревянного зодчества).
Юристы вели полное сопровождение реконструкции зданий, включая переговоры с подрядчиками, проектировщиками, контролирующими органами, анализировали проектную, техническую документацию, изучали градостроительное законодательство, сложные вопросы налогообложения объектов.
Удалось предотвратить неоправданное существенное ограничение разрешенных видов хозяйственной деятельности клиента в зданиях-памятниках.
В процессе реконструкции юристы добились в досудебном порядке устранения одним из субподрядчиков существенных недостатков работ.
В 2012 году клиент начал строительство на своем земельном участке в центре города. Были привлечены средства материнского капитала. Клиент получил разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, разрешение на строительство.
Стройка велась своими силами, поэтому основные работы были завершены лишь к концу 2020 года. Но объект не соответствовал разрешению на строительство, вместо одного этажа имел два надземных и подвал. Были нарушены отступы от границы земельного участка.
Уже в 2021 году выяснилось, что муниципалитет планирует изменить часть города, где построен дом, и создать там территорию для высотного строительства. Нужно было в судебном порядке решить вопрос о несоответствии вида разрешенного использования земли и возведенного на нем объекта, чтобы была возможность зарегистрировать право собственности на дом.
Юристы фирмы подготовили исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку. Также Фирма получила заключение специалиста о соответствии дома установленным требованиям.
В итоге иск был удовлетворен, суд согласился с доводами юристов в части вида разрешенного использования земельного участка.
Клиент выполнял работы по строительству объектов на элитной базе отдыха. В ходе строительства заказчик неоднократно вносил изменения в проект, но устные договоренности не были зафиксированы документально.
В очередной раз заказчик сообщил об изменении проекта объектов, и подрядчик ожидал итогового варианта. Однако заказчик попросил подрядчика прекратить работы и покинуть объект.
Часть работ не была оплачена, поэтому подрядчику потребовалась помощь юристов. Фирма сопровождала клиента в процессе расторжения подрядных отношений.
Фирме удалось разработать соглашение о расторжении договора на компромиссных условиях, согласовать порядок окончательного расчета, возврата материалов.
Заказчика и его юристов удалось убедить в принятии необходимых для клиента пунктов. Подписанный документ позволил клиенту уменьшить потери и защитить его от претензий.